Imóvel residencial / comercial no centro de Nova Friburgo em rua sem saída muito bem localizada ideal para empreendimento imobiliário devido ao aproveitamento e gabarito dentro do novo "Plano Diretor" da cidade. Gabarito de até 04 pavimentos para edificação comercial e até 06 pavimentos edificação residencial multifamiliar, taxa de ocupação de 100% base e de 70% nos demais pavimentos. O terreno mede 500,00m2 planos com testada de 15mts para rua Olavo Bilac, tem acesso também pela rua de trás. A casa principal alberga um bom conjunto de escritórios (no caso de transformá-la em comercial) e é composta por sala de estar com varanda, ampla sala de jantar com varanda, copa, cozinha, banheiro social, 04 quartos amplos (01 com varanda), banheiro social. Temos na área externa um bom anexo com lavanderia ampla e dependência completa de empregada.O terreno é plano e tem boa área livre!A garagem é coberta para 02 carros com pequena oficina e ainda um amplo canil.*Taxas e condomínio podem não estar inclusos no valor. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio por se tratar de intermediação de imóveis de terceiros. Considerando a rotatividade dos imóveis é possível que existam alguns que já tenham sido vendidos ou alugados. Todos os detalhes devem ser confirmados no setor específico (venda ou locação) quando do agendamento da visita.